Слово коттедж пришло в наш язык из Англии. Так в этой стране в средние века изначально называли владения коттариев (малоземельных зависимых крестьян), которые включали в себя одноквартирный небольшой домик на таком же крохотном участке. Сегодня данный термин в понимании энциклопедическом и широких масс населения несколько разнится. Так, наука определяет коттедж как простейший одно-, полутора-, двухэтажный домик с небольшой жилой площадью. Причем второй этаж предусматривается лишь в качестве мансарды со скатными потолками. Безусловно, мало соответствуют вышеуказанному термину постройки в отечественных охраняемых коттеджных поселках, которые массово выросли вокруг каждого из крупных городов за последние два десятка лет. Тем не менее для большинства наших соотечественников это все же коттеджи, хотя и напоминающие более мини-замки.
Рассмотрим особенности поселков из коттеджей бизнес- и комфорт-класса, которые предлагает сегодня потребителям Ленинградская область. С замковыми постройками у них мало общего, но выглядят они при этом очень привлекательно. Главное требование современного потребителя – благоустроенность, потому оно выполняется неукоснительно, все равно в 30 или в 500 км от северной столицы располагается поселок. Уточним, что каждый из них отличается наличием собственной инфраструктуры из супермаркета, спортивных и детских площадок, кафе, торгово-бытовых комплексов. Предусмотрены и зоны отдыха, и аллеи для прогулок с освещением, и беседки, и газоны, и даже элементы ландшафтного дизайна.
В чем же разница между коттеджем бизнес- и комфорт-класса?
Коттедж комфорт-класса представляет собой новинку на рынке недвижимости и сулит более высокий уровень благоустроенности, чем любой аналог из сегмента экономичного. При этом обойдется такое приобретение не так дорого, как загородное жилье из бизнес-класса. По сути, классификация любого жилого объекта осуществляется по таким основным параметрам как средняя площадь и материал стен, размер площадей общего пользования и качество отделки зон общественных, инженерные системы и инфраструктура, ближайшее окружение и благоустройство территории. Безусловно, коттеджи «комфорт-класса» по всем этим параметрам будут уступать аналогам из «бизнес-класса». Площади у коттеджей из категории «комфорт» будут меньше, инженерное обеспечение – более простым, как, впрочем, и отделочные материалы. Ниже, соответственно, будет и уровень безопасности.
Но главное, что отличает подобный коттедж от аналога из более низкого класса – честность! Покупатели осознанно готовы заплатить и за привлекательность места расположения поселка, и за красоту видов, и за возможность получать дополнительные киловатты электроэнергии, и за благоустроенность дорог, и за окружение. В данном смысле коттеджи комфорт-класса являются на рынке наиболее честным и прозрачным сегментом недвижимости. Второй их огромный плюс – более широкий ассортимент предложений на рынке. Как элитный класс коттеджей, так и бизнес-класс особым разнообразием характеристик потребителя не радует. С коттеджами класса «комфорт» все по-иному. Борьба за покупателя в этом сегменте идет нешуточная, новинки появляются практически каждые три месяца, ведь конкуренция среди застройщиков настоящая, жесткая!
В публикации использованы материалы загородного жилого комплекса www.blizkoe.ru
